2545 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 173,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002939409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027002939409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 366 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 329 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 591 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 453 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 767 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 210 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 525 708 $ Poids 86 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 596 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 644 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 615 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 212 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 270 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 644 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 271 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 271 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 661 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 347 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 661 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 959 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.