2568 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002939848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027002939848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 158 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 432 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 265 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 227 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 241 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 494 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 453 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 426 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 296 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −930 $ | 211 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.