2584 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002939986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027002939986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 289 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −551 $ | 113 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 499 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 439 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 130 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 412 741 $ Poids 80 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 315 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 205 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 841 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 568 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.