2210 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 289,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 499 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002945899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
43027002945899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 26 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 077 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 760 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +59 410 $ | 1 055 246 $ Poids 50 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 768 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 397 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 758 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 034 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 797 $ Poids 28 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 854 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 299 $ Poids 23 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 811 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 845 914 $ Poids 16 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 498 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 566 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 450 $ Poids 13 % |
| 9 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.