2175 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 188,9 m² · constr. 2017 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 379 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
43027002946197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 291 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 705 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 154 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 793 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 443 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 605 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 724 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 765 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 674 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 465 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 245 $ Poids 51 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 783 748 $ Poids 46 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 735 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 841 160 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.