2180 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 179,6 m² · constr. 2019 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
43027002946300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 332 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 689 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 172 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 780 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 508 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 592 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 849 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 770 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 754 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 411 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 771 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 759 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 828 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 378 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 308 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 607 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.