2185 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
43027002946377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 398 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +43 641 $ | 562 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 763 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 665 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 870 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 510 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 884 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 639 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 694 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 467 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.