2190 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 234,6 m² · constr. 2017 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
43027002946480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 73 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 962 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 748 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 229 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 932 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 820 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 836 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 278 $ Poids 30 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 381 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 737 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 455 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 211 $ Poids 25 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 994 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 426 257 $ Poids 24 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 843 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 768 153 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.