2195 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 146,5 m² · constr. 2019 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
43027002946547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 210 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 495 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 310 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 281 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 75 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 120 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 706 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 575 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 133 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 574 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 603 058 $ Poids 62 % |
| 9 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 12 m · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.