2245 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 157,3 m² · constr. 2017 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027002946766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 105 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 722 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 311 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 290 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 220 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 618 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 450 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 561 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 789 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 701 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 704 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 976 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 644 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 582 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 156 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.