2255 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 95,5 m² · constr. 2020 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002946808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
43027002946808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 612 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 773 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 318 $ Poids 66 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 709 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 625 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 390 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 634 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 143 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 790 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 635 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 992 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 539 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.