2205 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002947067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027002947067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 627 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 468 236 $ Poids 81 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 644 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 382 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 564 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 677 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 686 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 502 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 785 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 526 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 669 $ Poids 71 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 888 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 641 936 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.