2245 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 176,3 m² · constr. 2012 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002947956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
43027002947956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 94 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 746 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 176 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 684 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 343 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 588 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 830 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 606 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 725 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 789 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 386 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 743 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 209 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 306 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 667 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 511 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.