2245 Rue POMMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 218,1 m² · constr. 2013 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002948435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
43027002948435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 512 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 264 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 912 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 199 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 755 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 970 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 861 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 149 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 662 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 887 365 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 757 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 413 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 903 563 $ Poids 29 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 598 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 185 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 716 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.