2632 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 137,6 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002948997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
43027002948997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 0 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 125 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 244 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 375 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −551 $ | 118 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 398 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 92 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 945 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 432 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 489 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.