2600 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 140,6 m² · constr. 1985 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002949181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027002949181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 89 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 445 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 191 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 248 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 285 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 333 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 362 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 533 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 989 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.