2605 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002949634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027002949634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 313 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 489 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 649 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 634 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 463 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 753 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 493 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 484 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.