2230 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 114 m² · constr. 2019 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002956233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027002956233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 357 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 584 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 693 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 487 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 857 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 687 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 959 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 669 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 621 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 119 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 620 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 216 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.