2240 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 131,4 m² · constr. 2019 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002956265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027002956265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 229 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 472 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 604 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 127 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 303 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 269 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 784 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 560 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 521 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 142 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 951 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 728 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 603 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 230 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.