2250 Rue EPINETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 141,5 m² · constr. 2018 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002956287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
43027002956287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 210 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 284 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 277 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 20 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 680 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 429 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 585 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 131 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 123 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 76 m · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 661 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 564 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 594 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 104 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 577 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 483 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.