2265 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 102,1 m² · constr. 2018 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002957346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027002957346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 270 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +46 066 $ | 556 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 438 $ Poids 73 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 793 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 653 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 930 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 147 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 900 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 501 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.