2270 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 131,3 m² · constr. 2020 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002957501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027002957501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
437 450 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 65 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 865 $ Poids 93 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 176 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 471 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 550 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 127 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 239 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 269 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 562 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 612 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 523 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 545 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 230 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 84 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 532 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 472 218 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.