2285 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 121,9 m² · constr. 2020 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002957725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
43027002957725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 560 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 505 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 509 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 123 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 542 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 141 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 457 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 240 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 602 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 500 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 223 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 692 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.