2295 Rue PLATANES · Sherbrooke
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002957905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
43027002957905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 52 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 744 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 188 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 293 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 565 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 558 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 723 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 153 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 248 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 119 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 656 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 474 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 64 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.