2656 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 203,8 m² · constr. 1984 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002958617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027002958617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 83 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 649 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 534 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 711 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 968 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 669 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 820 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 671 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 164 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 762 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 240 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 573 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 839 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 483 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 701 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 267 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 716 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 365 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 128 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 643 660 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.