2764 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 184,4 m² · constr. 1987 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002959537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027002959537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 145 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 625 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 270 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 136 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 808 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 648 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 418 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 664 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 863 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 648 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 23 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 440 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 664 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 693 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.