2645 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002959592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
43027002959592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 77 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 429 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 344 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 90 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 415 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 423 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 50 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 240 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 330 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −930 $ | 210 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 978 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 550 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.