640 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 176,9 m² · constr. 2015 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002966959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
43027002966959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 126 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 759 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 178 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 685 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 452 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 588 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 568 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 736 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 339 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 265 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 306 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 754 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 600 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 545 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 654 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 749 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.