630 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 168,1 m² · constr. 2019 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002967941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
43027002967941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 125 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 754 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 157 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 670 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 431 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 547 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 732 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 244 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 299 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 579 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 749 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 523 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 639 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 255 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.