620 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 129,6 m² · constr. 2016 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002967943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
43027002967943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 242 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 469 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 576 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 126 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 549 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 511 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 226 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 268 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 550 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +18 593 $ | 229 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 030 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.