2672 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002968016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027002968016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 75 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 258 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 103 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 464 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 162 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 639 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 362 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 416 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 125 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 460 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 595 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 101 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 976 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.