2680 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002968206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027002968206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 78 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 259 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 122 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 465 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 416 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 165 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 641 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 364 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 450 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 597 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 867 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 426 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 125 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 735 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.