2345 Rue POMMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 135,5 m² · constr. 2013 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002968223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
43027002968223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 132 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 113 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 272 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 458 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 129 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 474 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 515 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 892 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 844 $ Poids 68 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.