2688 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 184,9 m² · constr. 1990 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002968436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
43027002968436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 171 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 275 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 561 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 820 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 439 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 671 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 978 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 658 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 164 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 675 137 $ Poids 48 % |
| 10 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 585 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 702 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 525 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 691 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 688 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.