2771 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027002969074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 0 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 125 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 462 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 337 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 286 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 553 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 351 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 125 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 238 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 634 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 770 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 523 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 167 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.