2779 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 205,4 m² · constr. 1989 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027002969081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 66 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 667 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 520 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 730 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 921 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 688 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 858 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 214 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 210 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 587 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 965 $ Poids 56 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 861 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 417 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +74 885 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 707 897 $ Poids 45 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 327 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 667 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 374 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 709 669 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.