539 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 175,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027002969368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 121 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 633 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 284 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 700 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 172 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 558 088 $ Poids 86 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 592 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 815 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 351 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 667 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 85 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 51 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 287 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 304 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 700 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 248 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 616 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 671 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 537 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 686 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.