551 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969376400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027002969376400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 341 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 424 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 150 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 519 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 289 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 410 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 285 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 314 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 203 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 349 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 112 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 814 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 672 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.