532 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,6 m² · constr. 1995 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969877800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
43027002969877800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 441 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 354 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 666 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 136 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 560 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 122 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 497 111 $ Poids 75 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 636 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +42 761 $ | 550 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 853 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 643 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.