550-554 Rue ALLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 218,8 m² · constr. 1996 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002969882300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027002969882300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 774 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 371 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 78 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 712 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 917 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 404 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 340 $ Poids 53 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 733 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 662 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 395 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 040 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 816 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 756 924 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 698 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 624 506 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.