569 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 137,4 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002978208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027002978208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 221 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 466 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 308 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 125 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 260 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 459 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 125 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 616 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 728 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 527 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 887 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 598 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 516 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.