564 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,2 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002978709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027002978709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 0 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 382 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 433 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 418 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 463 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 418 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 693 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 145 827 $ Poids 67 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 958 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 676 425 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.