572-574 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002978717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027002978717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 565 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 709 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 140 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 451 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 547 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 723 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +3 294 $ | 92 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 18 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 509 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 417 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 634 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.