535-541 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 426,1 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 496 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002979177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
43027002979177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 902 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +204 950 $ · Ajust. âge −31 062 $ | 1 531 521 $ Poids 20 % |
| 2 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 17 % |
| 3 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 665, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 929 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +215 867 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 1 174 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 431 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 134 566 $ Poids 5 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 845 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 920 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 942 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 090 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 608 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 788 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 452 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 179 243 $ Poids 2 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 549 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 942 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +170 400 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 283 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.