540 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 78,8 m² · constr. 1998 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 213 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002979694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027002979694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 533 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 868 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 862 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 111 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 824 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 510 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 347 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 578 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 789 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 547 657 $ Poids 53 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 811 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 486 011 $ Poids 51 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.