556 Rue ERABLIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002979701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027002979701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 215 $ Poids 89 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 640 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 534 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 382 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 619 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 677 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 135 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 821 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 600 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 082 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.