785 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 152,7 m² · constr. 1957 · terrain 28 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 143,3 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002981486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027002981486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 608 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 034 $ Poids 71 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 810 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 239 248 $ Poids 67 % |
| 3 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 791 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 418 918 $ Poids 63 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 581 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 011 $ Poids 58 % |
| 6 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 633 m · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 628 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 603 780 $ Poids 47 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.