795 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Autre · constr. 1920 · terrain 30 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 773,1 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002993030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027002993030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 519 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 476 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 611 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 58 % |
| 6 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 645 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 645 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 697 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 698 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 234 035 $ Poids 52 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 598 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 479 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 2999, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-01 · 772 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.