2334 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027003001121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 403 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 170 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 274 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 457 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 208 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 646 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 248 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 462 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 365 $ Poids 72 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 660 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 206 541 $ Poids 71 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.