2348 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 132,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003001341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027003001341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 421 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 120 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 517 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 520 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 447 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 610 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 618 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 248 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 721 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 809 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 589 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 597 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 250 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.